二手房的交易税费的计算

我们都知道一般企业需要缴纳企业所得税，个人需要缴纳个人所得税，房产需要缴纳房产税还需要缴纳过户的契税。那么二手房的交易税费的计算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，问法智选小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

二手房交易税费计算方式

（一）契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）;

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

（3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担;

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

（6）房屋产权登记费：80元。买方承担;

（7）房屋评估费：按评估额0.5%。

以上便是小编为大家整理关于二手房的交易税费的计算问题的详细解答，在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，我们要遵守法律秩序。如果您还有其他疑问，欢迎本网站找专业律师咨询。