2022二手房转让费怎么计算二手房过户流程是怎样的

在房屋买卖过程中，房屋过户也算是比较重要的环节了，人们也是有所了解，房屋过户是需要缴纳税费的，只是各地的缴纳标准有所不同罢了。下面问法智选来与大家整理介绍2022二手房转让费怎么计算二手房过户流程是怎样的，一起来了解一番吧。

一、二手房过户费税费怎么算

1、营业税：看房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

2、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

3、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

4、其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

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