婚前两个人全款买房离婚怎么办

在婚姻生活中，房产问题往往是人们关注的焦点，尤其是在涉及到离婚的时候。而婚前两人全款买房这种情况又比较复杂，不同的情形下房产分割的方式大不相同。对于准备步入婚姻殿堂或者正在面临离婚困扰的人来说，了解这方面的法律知识至关重要。接下来，我们就详细探讨婚前两个人全款买房离婚时的相关事宜。

一、婚前两个人全款买房离婚怎么办

婚前两人全款买房，离婚时的处理方式需要依据实际情况来判定。

1. 登记在双方名下 如果该房产是登记在男女双方名下，在法律上一般会认定为夫妻共同财产。在离婚进行财产分割时，通常会考虑双方对房产的出资比例。如果双方出资比例相当，且没有其他特殊约定，法院一般会倾向于平均分割。例如，男方出资 60%，女方出资 40%，双方可以先自行协商房产的分割方案，如果协商不成，通过诉讼途径解决，法院可能会在考虑出资情况的基础上，适当对出资多的一方予以倾斜。并且，若在购房过程中，一方承担了主要的装修费用等额外支出，在分割财产时也会予以适当考量。但如果是双方基于结婚目的购房，即使出资比例不同，法院也可能会根据公平原则进行分配。

2. 登记在一方名下 当房产登记在一方名下时，情况相对复杂。若另一方有证据证明自己对房产有出资行为，那么另一方可以要求分割房产增值部分以及本金。比如，女方可以提供银行转账记录、聊天记录等证明自己的出资事实。此时，法院会根据双方的出资目的、实际生活情况等来判定房产是双方的共有财产还是登记方的个人财产。如果是出于结婚目的，由双方共同出资购房，只是登记在了一方名下，法院可能会认定为夫妻共同财产；若登记方主张该房屋是自己的个人财产并拒绝分割，需要承担举证责任。倘若无法证明房产是个人财产，法院可能会视具体情况进行分割。例如，男方有购房的相关书面材料证明该房屋是赠与女方的，那么可能会被认定为女方个人财产；但要是没有这样的证据，在结婚后共同生活等情况下，法院可能会综合多方面因素进行合理分配。

3. 双方有协议约定 若在购房前，双方就签订了房产归属的协议，那么在离婚时就按照协议来处理。比如协议明确约定该房产在离婚时归出资多的一方所有，那么就尊重双方的约定。所以，婚前签订书面的房产协议是非常有必要的，能够避免日后因房产归属问题产生纠纷。

二、婚前两人全款买房登记在双方名下离婚如何分割增值部分

对于婚前两人全款买房登记在双方名下的情况，离婚时房产增值部分的分割也需视情况而定。

1. 自然增值 如果房产的增值是因为市场因素等不可抗力导致的自然增值，例如因周边基础设施建设完善、房地产市场整体价格上涨等原因。在这种情形下，一般会按照双方的出资比例来分割增值部分。比如男方出资 70%，增值部分为 50 万元，那么男方理论上可以分割 70%的增值收益，即 35 万元。但如果双方在婚姻关系存续期间对房产进行了改造、修缮等行为，从而导致房产增值，那么即使是自然增值部分，法院在分割时也可能会综合考虑双方对房产的贡献。

2. 主动增值 当房产的增值是因为一方或者双方的主动管理、投入等行为带来的，比如在婚姻期间对房屋进行大规模装修、用于商业经营等产生的增值，增值部分的分割会参考这些贡献来进行。如果是一方主要负责房屋的出租经营，投入了大量的时间和精力，那么在分割增值部分时，该方可以适当多分。但在计算增值部分时，要区分出原始房价与增值部分，并且需要有相关的证据证明投入和收益的关系。若一方对增值部分有重大贡献，但没有明确的证据证明，可能无法在分割中获得应有的份额。

3. 特殊情况 如果在离婚时，一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产等行为，另一方可以向法院请求少分或者不分给实施上述行为的一方增值部分。同时，如果房产在婚姻关系存续期间存在抵押、担保等情况，也会影响增值部分的分割。例如，因为房屋抵押获得的资金用于共同生活等情形，也需要在分割中进行综合考虑。

三、婚前两个人全款买房离婚时一方想卖怎么办

在离婚时，若一方想卖婚前两人全款购买的房子，要分不同情况处理。

1. 共同财产情况 如果该房产被认定为夫妻共同财产，一方想卖房子必须经过另一方的同意。这是因为共同财产的处分需要全体共有人的一致意见。如果一方未经另一方同意擅自出售房屋，另一方有权向法院请求追回该房屋。但是，如果第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方无法追回该房屋，只能要求擅自处分的一方赔偿自己的损失。例如，擅自卖房的一方将房款挥霍一空，那么另一方可以通过诉讼要求对方承担相应的赔偿责任，赔偿金额会根据具体的损失情况和房屋价值等来确定。并且，在分割房款时也需要遵循公平原则，考虑双方对房屋的贡献等因素。

2. 个人财产情况 若房产被认定为一方的个人财产，那么这一方有权自行决定是否出售该房屋。不过，如果该房屋存在另一方的利益，比如另一方在购房时对房屋有出资但未取得产权，那么持有房产的一方在出售房屋前，需要对另一方进行合理的补偿。补偿金额可以根据双方的出资比例和房产的实际增值情况等来确定。倘若另一方对补偿方案不满意，双方可以通过协商或者法律途径解决。

3. 协商与诉讼 当一方想卖房，另一方不同意时，双方可以先进行友好协商。如果能够协商一致，可以根据协商结果进行房产的处理。例如，一方给予另一方一定的经济补偿后获得房屋的全部产权，然后进行出售。若协商不成，双方可以向法院提起诉讼，由法院根据房产的性质、出资情况、双方的生活等实际情况进行判决。在诉讼过程中，双方需要提供充分的证据来支持自己的主张。

婚前两个人全款买房离婚时的处理涉及多种复杂情况，无论是房产的分割，还是增值部分的分配以及一方想卖房子等问题，都需要依据具体情形和相关法律规定来处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。