假离婚购房名额贷款怎么办

在现实生活中，为了获取购房名额或者享受更优惠的贷款政策，一些夫妻会选择“假离婚”这种看似“聪明”实则充满风险的做法。然而，当“假离婚”真的发生，面临购房名额和贷款问题时，很多人就会陷入迷茫和困境。那么，假离婚购房名额贷款究竟该怎么办呢？接下来，我们就详细探讨这个问题。

一、假离婚购房名额贷款怎么办

如果已经进行了假离婚来获取购房名额和贷款，首先要确认离婚手续是否已经在民政部门合法办理。若已办理，从法律角度看，双方的婚姻关系已经解除。在申请贷款时，银行会按照单身人士的标准对贷款人进行审核，包括收入情况、信用记录等。

对于购房名额，不同城市有不同的限购政策。有些城市规定离婚后一定时间内购房，仍会受到原家庭购房情况的限制。比如，有的城市规定离婚一年内购房，其购房套数计算规则与未离婚时相同。所以，假离婚后要及时了解当地政策，确定自己是否真的获得了购房资格。

在贷款方面，如果一方因为离婚后收入不稳定等原因无法满足贷款条件，可能会导致贷款申请被拒。此时，可以考虑增加共同还款人，如父母等。但要注意，共同还款人也需要符合银行的相关要求。

另外，如果假离婚后双方还想共同购房，在贷款时需要明确产权归属和还款责任。可以签订书面协议，约定房产的份额、贷款还款方式等，避免日后产生纠纷。

若在假离婚过程中发现一方存在欺诈行为，比如在离婚协议中隐瞒财产等，受损害方可以通过法律途径维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，请求重新分割财产等。

还需要注意的是，假离婚虽然可能在短期内获取购房名额和贷款，但也存在诸多风险。一旦被银行发现贷款申请人存在假离婚骗取贷款的嫌疑，银行有权拒绝贷款申请，甚至可能追究申请人的法律责任。

二、假离婚购房贷款审批不通过怎么办

当假离婚购房贷款审批不通过时，不要惊慌。首先要了解贷款审批不通过的具体原因。银行拒绝贷款申请通常有多种原因，比如信用记录不良、收入证明不达标、负债过高等等。

如果是信用记录问题，要查看信用报告中存在的不良记录是何种情况。如果是信用卡逾期等小问题，可以向银行说明情况，并提供相关的还款证明等材料，争取银行的谅解。如果是较为严重的信用问题，如存在多次逾期或欠款未还等情况，可能需要花费一定时间来修复信用，如按时还款、合理使用信用卡等。

若收入证明不达标，贷款人可以尝试提供更多的收入来源证明，如兼职收入、投资收益等。也可以增加抵押物，提高银行对贷款的信任度。但增加抵押物需要确保抵押物的价值和合法性。

如果是负债过高导致贷款审批不通过，可以先偿还部分债务，降低负债率。比如还清一些小额贷款或信用卡欠款等。

如果经过努力仍无法解决贷款问题，可以考虑更换贷款银行。不同银行的贷款政策和审批标准可能会有所不同，也许在另一家银行能够获得贷款。

此外，还可以与开发商协商，看是否可以延长付款期限或更改付款方式。但这需要取得开发商的同意，并且可能需要支付一定的额外费用。

三、假离婚购房后复婚贷款如何处理

假离婚购房后又复婚，贷款的处理方式需要根据具体情况而定。如果购房贷款是在离婚期间以一方名义办理的，复婚之后，该贷款仍属于贷款人的个人债务。但双方可以通过签订协议的方式，约定该债务为夫妻共同债务。

在还款方面，如果之前是由一方单独还款，复婚之后双方可以协商共同还款。可以将双方的收入合并，按照一定比例来偿还贷款。这样既能减轻一方的还款压力，也能体现夫妻共同承担家庭责任。

如果涉及到房产的加名问题，需要在还清贷款之后才能进行。因为在贷款未还清之前，房产处于抵押状态，银行拥有他项权利。还清贷款后，双方可以携带相关证件到房产管理部门办理加名手续。

另外，复婚之后，双方的财产状况可能会发生变化。如果一方在离婚期间购买的房产增值，增值部分的归属问题也需要明确。可以通过签订财产协议的方式，约定房产增值部分的分配方式。

还需要注意的是，复婚之后，双方的信用记录等情况也可能会影响后续的金融活动。如果一方在离婚期间信用出现问题，可能会对家庭的再次贷款等产生影响。

综上所述，假离婚购房名额贷款涉及到诸多复杂的法律和实际问题。无论是在假离婚获取购房名额和贷款过程中，还是遇到贷款审批不通过、复婚等情况，都需要谨慎处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。