离婚办不了房产证的房子怎么办

在生活中，房产问题一直是人们关注的焦点，尤其是在离婚这种特殊情况下。当遇到离婚时办不了房产证的房子，这无疑会让当事人陷入困境，不仅涉及到财产的分割和权益的保障，还可能引发一系列的法律纠纷。那么，面对这种棘手的情况该如何解决呢？接下来，我们就详细探讨一下相关的处理办法。

一、离婚办不了房产证的房子怎么办

当离婚时遇到办不了房产证的房子，需要根据不同的情况采取不同的处理方式。

如果是由于开发商的原因导致无法办理房产证，比如开发商未完成相关的建设手续、存在违规行为等。夫妻双方可以联合起来，与开发商进行沟通协商，要求其尽快解决办理房产证的问题。可以通过书面函件等方式，明确表达自己的诉求和要求开发商承担的责任。如果开发商拒绝配合，那么可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担相应的违约责任，如赔偿经济损失等。

要是因为房屋本身存在产权纠纷而无法办理房产证，例如房屋存在抵押、查封等情况。在离婚时，夫妻双方需要先解决产权纠纷问题。如果是房屋被抵押，需要了解抵押的情况和原因，看是否可以通过偿还债务等方式解除抵押。如果房屋被查封，要弄清楚查封的原因是司法查封还是行政查封等，然后根据具体情况采取相应的措施，比如向相关部门提出异议等。在产权纠纷解决之后，再按照正常的程序办理房产证。

另外，如果是夫妻双方自身的问题导致无法办理房产证，比如资料不全等。那么就需要尽快补齐所需的资料。通常办理房产证需要提供购房合同、身份证明、完税证明等资料，夫妻双方要仔细核对所需资料清单，尽快准备齐全。在资料准备好之后，按照当地房产管理部门的要求和流程，申请办理房产证。

在离婚诉讼中，如果房产证尚未办理下来，法院一般不会对该房屋的所有权进行判决，而是会根据实际情况判决由哪一方使用。等房产证办理下来之后，双方可以另行协商或者通过诉讼的方式对房屋的所有权进行分割。

二、离婚时没房产证的房子能分割吗

离婚时没房产证的房子是否能分割，这是很多人关心的问题。一般来说，没有房产证的房子由于其产权的不确定性，分割会相对复杂。

对于夫妻双方在婚姻关系存续期间购买但尚未取得房产证的房屋，如果是通过按揭贷款方式购买的，虽然没有房产证，但双方已经签订了购房合同，并且支付了部分或者全部房款。在这种情况下，法院通常会根据实际情况进行处理。一般会先确定房屋的实际居住人，由居住人继续偿还剩余的贷款。对于已经支付的房款以及房屋的增值部分，会根据夫妻双方的出资情况、婚姻关系存续时间等因素进行合理的分割。

如果是自建的房屋没有办理房产证，要看该房屋是否符合相关的建设规划和审批手续。如果符合规定，只是尚未办理房产证，在离婚时可以对房屋的使用权进行分割。比如根据双方的实际需求和生活状况，确定哪一方使用房屋的哪一部分等。但如果房屋是违法建筑，那么法院通常不会对其进行分割，因为违法建筑不受法律保护。

对于一些单位分配的福利房，没有房产证的情况也比较常见。如果该福利房是夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的居住权，在离婚时可以对居住权进行协商分割。比如一方可以给予另一方一定的经济补偿，从而获得房屋的居住权。

需要注意的是，即使没有房产证，在分割房屋相关权益时，也需要遵循公平、合理的原则，充分考虑夫妻双方的实际情况和利益。

三、离婚后办理房产证需要什么手续

离婚后办理房产证，不同的情况需要的手续也有所不同。

如果是协议离婚的情况，首先夫妻双方需要签订离婚协议书，并且在协议书中明确房屋的归属情况。然后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、购房合同等相关资料，到当地的房产管理部门办理房产证变更手续。在办理过程中，需要填写相关的申请表，并提交资料进行审核。如果房屋存在贷款未还清的情况，还需要通知贷款银行，办理相关的变更手续，比如将还款人进行变更等。银行审核通过后，会出具相关的证明文件，再到房产管理部门继续办理房产证变更。

若是诉讼离婚，需要携带法院的判决书或者调解书、身份证、购房合同等资料到房产管理部门。法院的判决书或者调解书具有法律效力，明确了房屋的归属。房产管理部门会根据这些法律文书进行房产证的办理。如果判决书或者调解书中涉及到房屋的过户等内容，还需要按照相关的规定缴纳一定的税费，比如契税等。缴纳税费后，提交完税证明等资料，房产管理部门会进行审核，审核通过后就会办理新的房产证。

另外，如果是因为继承等原因导致离婚后办理房产证，除了上述提到的基本资料外，还需要提供相关的继承证明文件，如遗嘱、公证书等。要确保资料的真实性和完整性，以免影响房产证的办理。在办理过程中，要按照房产管理部门的要求和流程，积极配合，确保手续顺利办理。

综上所述，离婚时遇到办不了房产证的房子，无论是处理房子本身的问题，还是后续涉及的分割和办理房产证手续等，都需要谨慎对待。不同的情况有不同的处理方式和法律规定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。