已经离婚房子归一方房产证怎么办

在生活中，离婚是一件令人感慨又复杂的事情，而其中涉及的财产分割，尤其是房产问题，更是让很多人头疼不已。当夫妻已经离婚并且房子归一方所有时，房产证该如何处理成为了关键问题。这不仅关系到房产的归属确认，还可能影响到后续一系列的权益问题。接下来，我们就详细探讨一下这个问题以及与之相关的一些常见情况。

一、已经离婚房子归一方房产证怎么办

如果已经离婚且房子归一方所有，办理房产证的变更手续需要分情况来看。

1. 协议离婚的情况：夫妻双方在离婚协议中明确约定房子归一方所有。双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料到当地的不动产登记中心。在登记中心，工作人员会对材料进行审核，确认离婚协议的真实性和有效性。若协议合法合规，接下来就可以办理房产过户手续。这可能涉及到缴纳一定的税费，比如契税等。具体的税费标准根据当地政策而定。在缴纳完税费后，就可以领取新的房产证，将房产登记到归属方名下。

2. 诉讼离婚的情况：如果是通过法院判决离婚，且判决书明确房子归一方所有。那么持有判决书的一方可以单独前往不动产登记中心。携带身份证、法院判决书、房产证等材料。登记中心会依据法院的生效判决，直接办理房产过户手续，将房产证变更到归属方名下。这种情况下，通常不需要另一方的配合。

在办理过程中，可能会遇到一些问题。比如一方不配合提供相关材料，或者对房产归属存在争议。如果遇到一方不配合，持有生效法律文书的一方可以通过向法院申请强制执行来解决。而如果存在争议，可能需要进一步通过法律途径解决，比如重新提起诉讼来明确房产归属。

二、离婚房子归一方后房产证变更要交哪些费用

离婚后房子归一方进行房产证变更时，涉及的费用主要有以下几类。

1. 契税：根据相关规定，在夫妻离婚房产过户中，如果是将房产从夫妻一方名下变更到另一方名下，一般免征契税。但如果涉及到房产的部分份额转让等情况，可能需要按照一定比例缴纳契税。契税的税率通常在 1% - 3% 之间，具体根据当地政策以及房产的具体情况而定。

2. 印花税：印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产过户时，需要缴纳产权转移书据印花税，税率一般为万分之五。

3. 登记费：不动产登记费是办理房产证变更时必须缴纳的费用。住宅类不动产登记费一般为每件 80 元，非住宅类不动产登记费一般为每件 550 元。

4. 交易手续费：不同地区的交易手续费标准有所不同。一般来说，住宅的交易手续费按照每平方米一定的金额收取，非住宅的交易手续费相对较高。

5. 评估费：如果在房产过户过程中需要对房产进行评估，就会产生评估费用。评估费的收取通常根据房产的价值按照一定比例计算，比例一般在 0.1% - 0.5% 左右。

需要注意的是，各地的费用政策可能存在差异，具体的费用缴纳情况还需要以当地不动产登记中心的要求为准。

三、离婚房子归一方但有贷款未还清房产证怎么处理

当离婚房子归一方但贷款未还清时，房产证的处理会相对复杂。

1. 首先要明确贷款的情况。如果是商业贷款，一般需要与贷款银行进行沟通。因为在贷款未还清的情况下，银行对房产具有抵押权。银行通常会要求先还清贷款或者办理转贷手续。如果选择还清贷款，需要提前向银行申请提前还款，按照银行的要求准备好还款资金。在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，然后就可以办理房产证的变更手续。

2. 若要办理转贷手续，将原贷款人变更为归属方。这需要归属方满足银行的贷款条件，比如有稳定的收入、良好的信用记录等。银行会对归属方进行审核，审核通过后才会办理转贷手续。在转贷完成后，再办理房产证的过户。

3. 如果是公积金贷款，情况也类似。需要向公积金管理中心和贷款银行提出申请。公积金管理中心会根据相关规定进行审核，看是否允许变更贷款人。同样，归属方需要符合公积金贷款的条件。在办理完转贷或者还清贷款后，才能进行房产证的变更。

在实际操作中，可能会遇到一些困难。比如银行不同意转贷，或者归属方无法满足贷款条件。这种情况下，可以考虑寻求第三方担保或者通过其他方式解决资金问题，先还清贷款再办理房产证变更。另外，在未还清贷款期间，即使房产归一方所有，双方仍需按照原贷款合同的约定按时还款，否则会影响双方的信用记录。

综上所述，已经离婚房子归一方时，房产证的处理需要根据不同情况进行操作。无论是协议离婚还是诉讼离婚，都要按照规定准备好相关材料办理过户手续。同时，要了解办理过程中可能涉及的费用以及贷款未还清时的处理方法。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。