买房产权50年和70年的区别

越来越多人买房时都会密切关注，房价、地段、周边配套设施等等问题，房子的产权年限也是大家会关注的一个问题，因为产权年限不同，房屋性质也会有所差别。关于买房产权50年和70年的区别的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

买房产权50年和70年的区别

（一）未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

（二）相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

（三）贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

（四）建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

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