法律对无效合同怎么处理

在我们的生活当中，往往需要与合同打交道，如果我们在签订合同的时候，一定要注意合同里面的法律条款。关于法律对无效合同怎么处理的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

法律对无效合同怎么处理

法律对无效合同的处理主要是：

（一）返还财产或折价赔偿;

（二）赔偿损失。

对于非过错方也需承担一定的法律后果，但在具体处理上，应遵循以下原则。

（一）公平原则

房地产开发经营活动是一种民事活动，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在对无效房地产合同的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而导致租赁合同无效时，租赁关系无效，承租方应将房屋交还出租方，并且有过错的出租方仍应赔偿承租方的损失。但是这里有一个不可忽略的情节，承租方既便没有过错，但其确实也使用了出租方的房屋，属实际受益人，应考虑让无过错的承租方支付实际使用房屋的租金，才比较公平合理（租金的确定可通过估价部门进行评估）。

（二）避免累讼原则

房地产合同纠纷案件中往往存在多种法律关系，对一种法律关系认定无效后，会影响到其他的法律关系，因此，在无效房地产合同的处理上可以考虑尽可能全面协调，减少诉讼程序。比如在确权案件中同时存在房屋抵押关系和房屋买卖关系，如果认定买卖关系有效，抵押关系无效，这种处理若不存在返还房屋或赔偿损失的问题，应责令有关当事人中止他项权利登记备案，以保证买卖关系的确认。

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