房屋买卖增值税怎么算

房屋买卖增值税怎么算？

根据中国法律，房屋买卖涉及到增值税的计算，以下是详细的计算方式：

1. 增值税税率

根据《中华人民共和国增值税法》规定，房屋买卖涉及到的增值税税率为5%。

2. 纳税人

根据《中华人民共和国增值税法》规定，房屋买卖的纳税人为房地产开发企业和个人。

3. 计算公式

房屋买卖涉及到的增值税计算公式为：

增值税 = (房屋转让价款 - 购买价款 - 税费 - 其他费用) × 5%

其中，房屋转让价款指的是房屋的售价，购买价款指的是购买房屋时的成本价，税费包括契税、印花税等，其他费用包括中介费、维修费等。

举个例子，如果某个人在购买一套房屋时花费了100万元，再将该房屋以110万元的价格出售，同时支付了10万元的税费和其他费用，那么他需要缴纳的增值税为：

(110万元 - 100万元 - 10万元 - 0) × 5% = 5000元

以上就是房屋买卖涉及到的增值税计算方式。

法律依据：

1. 《中华人民共和国增值税法》

第四十六条：房地产开发企业和个人销售房屋，应当按照本法规定缴纳增值税。

第四十七条：房地产开发企业和个人销售房屋，应当按照下列方法计算应纳税额：

（一）销售额减去购入价款、税金、手续费、装修费等支出后的余额，按照本法规定的税率计算应纳税额。

（二）房屋转让价款不足购入价款、税金、手续费、装修费等支出的，不征收增值税。

2. 《中华人民共和国房地产税法》

第十一条：纳税人出售房地产取得的收入，按照本法规定应缴纳增值税的，不再征收房地产税。

根据《中华人民共和国增值税法》和《中华人民共和国房地产税法》的规定，房屋买卖涉及到的增值税计算方式为：增值税 = (房屋转让价款 - 购买价款 - 税费 - 其他费用) × 5%。