房屋买卖地下室怎么算

房屋买卖地下室怎么算？

在房屋买卖中，地下室的面积是需要计算在内的。地下室的面积计算方式与地上层的不同，需要注意以下几点：

1. 地下室的面积计算方式

根据《物权法》第二百三十三条规定，地下室属于房屋的组成部分，其面积应当计入房屋的总面积之中。地下室的面积计算方式与地上层的不同，具体计算方式如下：

（1）地下室的面积计算时，应当按照其建筑面积计算，而不是按照其实际使用面积计算。

（2）地下室的面积计算时，应当将其按照其所在楼层的面积计算，即如果地下室位于一楼，则应当按照一楼的面积计算。

2. 地下室的产权归属

地下室的产权归属也需要注意。根据《物权法》第二百三十三条规定，地下室的产权归属应当与房屋的产权归属相同，即地下室的产权归属应当与地上层的产权归属相同。

3. 地下室的法律风险

在购买房屋时，需要注意地下室的法律风险。如果地下室未经批准建设或者未经登记，可能会存在被拆除的风险。在购买房屋时，需要仔细查看房屋的产权证和规划许可证，确保地下室的合法性。

以上是关于房屋买卖地下室如何计算的相关内容，希望对您有所帮助。

法律依据：

1. 《中华人民共和国物权法》第二百三十三条：房屋包括地上建筑物和地下建筑物，地下室属于房屋的组成部分，其面积应当计入房屋的总面积之中。地下室的产权归属应当与房屋的产权归属相同。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条：未经批准建设的房屋，应当责令限期拆除；逾期不拆除的，可以强制拆除，并处罚款。