银行贷款的房贷利息计算方法

我们都知道，很多人都会想通过银行贷款的方式来买房。下面问法智选来与大家介绍银行贷款的房贷利息计算方法，一起来了解一番吧。

银行贷款的房贷利息计算方法

（一）等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

计算公式：

月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。

月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金。

（二）等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

计算公式：

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）。

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