二手商品房交易税费计算方法

　　二手商品房进行买卖，涉及到房屋交易税费、房屋过户的问题，而在办理二手商品房过户手续的时候，需要交易的当事人缴纳一定的税费。关于二手商品房交易税费计算方法的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

二手商品房进行买卖，涉及到房屋交易税费、房屋过户的问题，而在办理二手商品房过户手续的时候，需要交易的当事人缴纳一定的税费。那二手房交易税费是怎么算的呢？接下来，找法小编就二手商品房交易税费计算方法等问题为你做详细解答。

二手商品房交易税费计算方法

买方：

1、契税：

成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：

50元

（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方：

1、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：

成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：

成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）

成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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