二手房房产交易税怎么计算

在现实生活中，我们可以认识到，我们在买房的时候，经常会碰到税务的问题，比方说房产交易税，那么二手房房产交易税怎么计算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。关于二手房房产交易税怎么计算的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

二手房房产交易税怎么计算

（一）个人所得税纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；

（二）营业税纳税人：

卖方

1、普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；

2、非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

3、别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

（三）契税纳税人：

买方

1、普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

2、非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

（四）二手房交易税费--土地增值税计算方法纳税人：卖方（一）二手房交易土地增值税税率：5%（二）土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%

（五）印花税纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%

（六）城建税、教育附加税和地方附加税纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。

以上便是小编为大家整理关于二手房房产交易税怎么计算问题的详细解答，在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，我们要遵守法律秩序。如果您还有其他疑问，欢迎本网站找专业律师咨询。