房地产企业城镇土地使用税怎么算

对于房地产企业来说，房地产企业往往需要开发楼盘，对于楼盘的一个开发来说，楼盘的开发是需要土地的，再开发楼盘的一个过程中，房地产企业还需要缴纳土地的一个使用税，那么房地产企业城镇土地使用税怎么算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。关于房地产企业城镇土地使用税怎么算的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

房地产企业城镇土地使用税怎么算

（一）取得土地尚未开发或已开发但项目未开始销售

从合同约定交付土地时间的次月起（合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起），按实际拥有的土地面积和适用税额计算应缴纳的城镇土地使用税。

（二）项目建成并开始销售

1、如果公共设施（会所、泳池、道路、小区绿化用地等，下同）在项目销售结束后归业主所有的，则按项目总可售建筑面积占可售单元总占地面积（含公共设施占地面积）的比例计算每个可售单元应分摊的土地面积。以可售单元总占地面积减除上月末累计已售单元分摊的土地面积计算当月应税土地面积。计算公式如下：

月度计税土地面积=[未开发土地面积+已开发未开始销售项目占地面积+可售单元总占地面积（含公共设施占地面积）×（1-上月末累计已售单元建筑面积之和/项目总可售建筑面积）]÷12。

2、如果公共设施在项目销售结束后归房地产开发企业所有的，则按项目总可售建筑面积占可售单元总占地面积（不含公共设施占地面积）的比例计算每个可售单元应分摊的土地面积。以可售单元总占地面积减除上月末累计已售单元分摊的土地面积计算当月应税土地面积。计算公式如下：

月度计税土地面积=[未开发土地面积+已开发未开始销售项目占地面积+公共设施占地面积+可售单元占地面积×（1-上月末累计已售单元建筑面积之和/项目总可售建筑面积）]÷12。

3、年度应纳土地使用税=∑（各月应税土地面积×税率）。

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