二手房贷款过户费怎么算

二手房需要过户的话，肯定需要一定的手续，并且交纳一定的费用和税费，根据我国法律规定二手房交易需要的手续费，具体是如何进行计算的呢，接下来小编为大家整理关于二手房贷款过户费怎么算问题的解答，带着问题我们一起往下看。下面问法智选来与大家整理介绍二手房贷款过户费怎么算，一起来了解一番吧。

二手房的过户费是怎么算的

二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。

（一）中介代理佣金

中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

（二）按揭费用

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取（如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费）;

按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额×（1%～1.5%），不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的年限是20年;

贷款合同公证费：每宗300元;

转按揭合同协议公证费：每宗300元;

交易委托公证费：每宗200元;

银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取;

贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

（三）二手房交易税费

交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括：

交易契税：评估价×1.5%（买方）;

印花税：评估价×0.05%（双方）;

交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡（双方）;

登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算（买方）;

测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算（买方）;

产权证印花税：每本5元（买方）。

希望以上内容能对你有所帮助，本文二手房贷款过户费怎么算就先说到这里了，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，多名专业律师一定会为您答疑。