二手房付违约金合同怎么签

我们在进行二手房交易的时候，为了保证二手房买卖双方的权利义务，通常都会签订相应的合同。下面问法智选来与大家整理介绍二手房付违约金合同怎么签，一起来了解一番吧。

二手房付违约金合同怎么签

目前并没有相关法律法规明确二手房签合同违约金怎么定的，通常，买卖双方会以合同总额的２０％进行确定。但是，这个并不是上限，二手房买卖双方完全可以按照意愿来确定违约金比例。

１、约定违约金应占合同总金额的比例

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之二十，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”

２、约定一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金

在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求２０％或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

３、约定违约金的执行是否应严格按照合同约定执行

违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。如果合同中约定的违约金高于实际损失的３０％，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。

上面本文对二手房付违约金合同怎么签的介绍仅供大家参考，希望能对大家有所帮助！在实际法律问题情景中，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向专业律师说明情况，解决您的实际问题。