房屋面积误差规定

房屋面积误差在《商品房销售管理办法》中是有着明确的规定的，即面积误差比绝对值为３％。关于房屋面积误差规定的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

　一、房屋面积误差规定

房屋面积误差的规定为：出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积误差比绝对值在３％（含３％）以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准，即：

（一）面积误差比绝对值在３％（含３％）以内，购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款，购房者不得以此为由解除合同；

（二）面积误差比绝对值超过３％，则购房者有权解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。如果购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定　面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的所有权归购房者，并且对超出部分可不支付房款。房屋实际面积小于合同约定面积的，购房者可要求开发商返还面积误差比在３％以内（含３％）部分的房款及利息，并双倍返还超出３％部分的房款。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第二十条　按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款

（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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