业主咋样认定

其实对于商品房来说的话业主也就是房屋的所有权人，通常住宅小区对于业主的身份界定的话也是没有特别的办法，因为大多数来说都是直接参考相关的业主遗留信息，从开发商处获取。那么业主咋样认定？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，问法智选小编整理了一些相关的内容，接下来一起来了解一下吧。

业主咋样认定

第一，依法登记取得或者依据生效法律文书、继承或者受遗赠，以及合法建造房屋等事实行为取得专有部分所有权的人，应当认定为业主。这是界定业主身份的一般规则。

第二，基于与建筑单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有该专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称业主。

这里所称的“人”是指依照法律规定能够参与民事法律关系，享受民事权利和承担民事义务的民事主体。可以具有业主身份的“人”，不仅仅限于自然人，也包括法人（企业、事业和社团）、合伙以及非法人团体，特定情况下也可能包括国家。

第三，业主的范围不包括专有部分的承租人、借用人等物业使用人。

上面本文对业主咋样认定的介绍仅供大家参考，希望能对大家有所帮助！在实际法律问题情景中，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向专业律师说明情况，解决您的实际问题。