地下车位开发商有权出售吗

对于无产权证的车位，开发商无权出售，只能出租，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限等，其中使用期限不能超过二十年，超过的时间无效。下面问法智选来与大家整理介绍地下车位开发商有权出售吗，一起来了解一番吧。

地下车位开发商有权出售吗

有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即你无地下车位产权）：

（一）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;

（二）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;

（三）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。（此条十分重要!）否则业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。（有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同，只签租赁合同。可是，他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。）如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。

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