如何解除小区前期物业

业主聘请物业肯定是希望物业能够更好服务自己，如果小区物业没有履行好职责，业主肯定会存在怨言，如何解除小区前期物业？接下来将由小编为您介绍关于如何解除小区前期物业其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。关于如何解除小区前期物业的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

一、如何解除小区前期物业

根据物业管理条例，在前期合同未约定期限又未成立业主委员会的，无法实现业委会与与新物业企业签订物业合同，因此无法依据物业条例确定合同终止。但是，在以上情况下，物业条例另有规定：

第六条，规定了业主的权利，“监督物业服务企业履行物业服务合同”；

第十条，“只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”也就是说，业主可以联名对物业服务企业服务合同履行情况提出质疑，也可以在不成立业主大会的情况下履行业主大会职责，并提出解除合同。

其实，如果作为物业公司，应该考虑物业的实际情况，不管是住宅小区还是商务楼，随着时间的推移，物业呈现递增折旧，也要充分考虑成本投入及潜在风险。根据法律要求，可以在做好告知义务、现场存证等工作后，合理撤出。

以上便是小编为大家整理关于如何解除小区前期物业问题的详细解答，在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，我们要遵守法律秩序。如果您还有其他疑问，欢迎本网站找专业律师咨询。