不管我们的买了房子,或者是接受他人赠与的房子,都是需要办理过户手续的,办理过户的时候还需要支付相关的费用,也就是房屋转移登记手续的费用,那么关于二手房贷款过户流程详细步骤?小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对您有所帮助。那么二手房贷款过户流程详细步骤?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,问法智选小编整理了一些相关的内容,接下来一起来了解一下吧。
二手房贷款过户流程:
(一)购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
(二)无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。
(三)正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。
(四)若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
(五)二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
(六)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
(七)缴纳契税等二手房交易税费,房地产管理部门核发新的房屋产权证。
上面本文对二手房贷款过户流程详细步骤的介绍仅供大家参考,希望能对大家有所帮助!在实际法律问题情景中,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。