二手房贷款过户流程详细步骤

不管我们的买了房子，或者是接受他人赠与的房子，都是需要办理过户手续的，办理过户的时候还需要支付相关的费用，也就是房屋转移登记手续的费用，那么关于二手房贷款过户流程详细步骤？小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。那么二手房贷款过户流程详细步骤？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，问法智选小编整理了一些相关的内容，接下来一起来了解一下吧。

二手房贷款过户流程详细步骤

二手房贷款过户流程：

（一）购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

（二）无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。

（三）正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

（四）若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

（五）二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

（六）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

（七）缴纳契税等二手房交易税费，房地产管理部门核发新的房屋产权证。

上面本文对二手房贷款过户流程详细步骤的介绍仅供大家参考，希望能对大家有所帮助！在实际法律问题情景中，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向专业律师说明情况，解决您的实际问题。