住房抵押贷款与住房按揭贷款有哪些区别

因房价居高不下，贷款买房成为当代许多人的首选方式，贷款买房又分为按揭贷款和住房抵押贷款等。关于住房抵押贷款与住房按揭贷款有哪些区别的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

住房抵押贷款与住房按揭贷款有哪些区别

由于按揭贷款要产生权的转移而抵押贷款则并不变更关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中，按揭受益人经过权转让成为权人，享有担保物的权，按揭人则只有对担保物的他项物权;抵押过程中并未发生权转移，抵押人仍保留了担保物的权，抵押权人是非权人只享有抵押权，即对抵押物的支配权。按我国《民法典》的规定，权属于财产权，抵押权等他物权则归于"与财产权有关的财产权"。因此在法律关系上，按揭受益人享有主要财产权，而按揭人享有的主要是"与财产有关的财产权"。

抵押中却恰恰相反，抵押权人只享有"与财产权有关的财产权"，财产权归抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、权利方向和抵押权人、抵押人之间的法律地位、权利方向基本相反。

按揭是指购房者在支付部分房款的前提下，通过与银行签订贷款协议，将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保，从而获得银行放款，通过贷款人每月偿还一定的月供，当最终还完全部贷款和利息之后，再将房屋产权从银行拿回，从而拥有独立的房屋产权。

抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物，抵押给银行，从而获得银行的贷款，但房屋的产权仍在贷款人手中，银行只是拥有了房屋的抵押权，无权随意处置房屋，也从来没有拥有过房屋的产权。

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

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