购买无证二手房有哪些危害?

无证二手房的风险：1、无证的二手房不能按约交付且不能办理房屋权属变更登记；2、无证的二手房买卖可能会造成合同无效；3、以上都会构成违约责任，需要赔偿损失。那么购买无证二手房有哪些危害? ？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，问法智选小编整理了一些相关的内容，接下来一起来了解一下吧。

购买无证二手房有哪些危害?

（一）二手房买卖合同无效

《房地产管理法》规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房屋不得转让。《合同法》规定“违反法律、行政法规的强制性规定”签订的合同为无效合同。

（二）有可能会遭遇“一房两卖

没有房产证的二手房，无法办理二手房网签，这就为卖房人"一房两卖”留下漏洞可钻。

（三）不能进行再次交易等活动

不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

（四）拆迁时无法获得赔偿

在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关折迁法规获得拆迁赔偿。

（五）无法办理抵押贷款

购房者无法通过房屋抵押来获得货款或承担其他民事责任。

（六）有被强制拆除的风险

如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

（七）容易陷入开发商债务纠纷

开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

（八）土地使用权不能续期

在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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