发包方(以下简称甲方)：
承包方(以下简称乙方)：
为了提高经济效益，促进农村经济的发展，经村支两委研究决定，并经乡两委同意，将农家院发包给乙方，用于特色餐饮的经营。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
一、农家院的面积、位置
乙方承包甲方位于XⅩ，面积X平方米（以实际为准）。
二、承包期限
承包期限X年，自X年X月Ⅹ日至X年X月X日止。
三、承包费及交付方式
1、承包费第一年为人民币X元，大写(XX元)。第二年根据第一年的经营情况上调一定比例承包费，一般不超过X%。以后的承包费每年上调X%。
2、第一年的承包费于签订合同之日起十日内交付予甲方，第一年到期前的一个月内交纳第二年的承包费，以后每年的承包费交纳时间以此类推。
四、双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
2、按照合同约定收取承包金。
3、监督乙方是否合法合规经营，有权对乙方不正常的使用农家院行为予以制止。
4、甲方有权根据乡镇规划在农家院中修建一些设备、设施。如在修建设备、设施过程中，造成乙方损失的，由乙方自行承担，但甲方需尽可能减少或减轻乙方损失。
(二)乙方的权利和义务
1、服从村及乡政府的管理，在有上级视察任务时，要做好卫生、接待等工作。
2、按照合同约定的用途和期限，由乙方自主经营以农家特色为主的餐饮行业。
3、不得擅自改变农家院用途，不得随意改变农家院的现状。
4、按时交纳水、电等各项费用。
5、依法交纳各种税费。
6、在安全、卫生方面要做到合理注意义务，如发生安全、卫生事件由其承担赔偿责任。
五、在合同有效期内，乙方不得转包，如需转包需经甲方同意。
六、在合同期内，乙方如需修建建筑物、构筑物的，需与甲方协商，协商不成，不得建造。
七、合同期内，由乙方对农家院现有设备、设施进行维护，费用由乙方承担。合同到期，乙方交付农家院时，原有设施、设备必须完好无损，如发生损坏、丢失等情况，乙方应予以赔偿。
八、乙方需交纳X元，作为保证金，于第一年的承包费一并交付，该保证金在双方解除合同或合同到期时，甲方查看农家院相关设备、设施等情况确认无误并完好无损后，返还乙方。
九、在合同期内，如乙方在经营过程中，产生人身损害事件或其行为给第三人造成损失的，由乙方自行处理，如需赔偿，由乙方自行承担。
十、本合同期满，如继续承包，同等价格乙方享有优先权。
十一、合同期内，如乙方不服从甲方的管理、规划、擅自改变农家院用途，随意增加建筑物、构筑物，不按期交纳承包费用，不按期交纳水、电、税等费用，违规经营，造成重大卫生、安全事故等情况的，甲方有权解除合同，且不承担任何赔偿责任。
十二、本合同经甲乙双方签章后，即具有法律约束力。
十三、本合同未尽事宜，另行协商，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十四、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，乡政府备案一份。
甲方：乙方：
年月日
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