房屋转租合同纠纷判决书

去进行房屋租赁的时候，一般都是会规定一个租赁时间的，但是有的时候，是会出现需要提前走人的情况的，那么房屋转租合同纠纷判决书？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。关于房屋转租合同纠纷判决书的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

房屋转租合同纠纷判决书

案情简介：

王先生咨询说，去年11月初，他将自家的一套两居室出租，按照约定，一年后收回，然而，现在租期到了，房客张某却拒绝搬走，这让想将房子重新出租的王先生十分气愤。而房客张某却表示，王先生扣了他的1000元押金不合理，不退押金就不搬家，双方为此僵持不下。

根据去年双方签字的协议，租房的时间为一年，每月租金为1200元，另外收取1000元的押金。而眼下合同到期了，张某不愿意搬走。

按照合同约定房子只能自己住，不能转租给别人，如果转租，就要扣押金。但张某还是把房子转租给了别人，这就构成了违约。因此，他就将张某的1000元押金扣下了。

房客张某却表示，他并没有转租房屋，住在这里的人是自己的表弟。

让亲戚住在自己租的房子里，怎么能算是转租？张某说，自己的表弟来这边打工没有地方住，暂时住在他这里，等找到住的地方再让他搬走，这也是人之常情，因此王先生没有理由扣自己的押金。

张某坚持要拿回押金再搬走，而房东王先生坚持因为违约，押金必须扣掉。双方为此争执不下，只好报警请民警来协调。

律师分析：

房东混淆了押金和违约金的概念

那么，房东因为房客转租房子而扣押金，这样做是否合适呢？江苏华德律师事务所李强律师告诉记者，在这个案例中，房东混淆了押金和违约金的概念，如果硬要扣押金，那就涉嫌违法了。

李律师介绍，押金和违约金在法律上有不同的司法解释，关于押金的主要约定是为了预防房客在使用租赁物时，可能会导致设施设备损坏，拖欠水电费、房租等项目，而预留资金进行抵偿。而违约金则是对租赁合同中约定的事项有违反时，对其进行惩罚的金额。在租赁合同中，约定了违约行为的处罚，就应当明确为违约金。

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