二手房流程怎么走

很多人都会选择购买二手房，大家在进行二手房交易的时候需要按照流程办理相关的手续，这样才能防止中间出现什么纰漏，相较于一手房，二手房交房还要注意是否有欠费账单。关于二手房流程怎么走的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

二手房流程怎么走

（一）定价位

从家庭收入及银行贷款两方面来衡量出自己的付款能力（月供最好不要超过家庭月收入的三分之一），以此定自己可购买多少价位的房子。

计划赶不上变化，可能会多出一些意想不到的开支。不能把首付能力定在自己所能承受的最高限度。事先要预留足够的中介费、契税、维修基金等费用。

（二）定地段

考察同等价位的不同地段，最好多变换思路，反复比较，再决定最适宜自己居住的地段。（板块选房、站点街区）

重点考察交通、生活配套、医疗教育配套、居住氛围和周围的污染情况等。

（三）定户型

根据自己的家庭结构和需求决定楼层、房型、面积等。

1、寻找房屋的途径有哪些?

房产网站，信息量大，但需要考察其真实性

2、考察房源和房主信息

（四）房源信息

通过和房主、中介、物业、住户的沟通全面了解房源信息，除了观察社区环境（如何考察社区配套）、房源位置、房屋质量（怎样检查房产是否存在质量问题）等，装修二手房（选择装修房需知）还牵涉到装修、设备和估价的问题。

1、一定要实地看房（ 选购二手房“十看十不看”），最好分时段在不同的气候多看几次，得到最直观的感受。另外，如安保、栋距、采光、通风、污染和房屋本身质量上的细节都是考察重点（夏天看房须知）。

2、确定该二手房上市交易资格，避免买到“风险房”

（五）房东信息

为了交易安全，了解房主信息（买卖双方怎样了解需要的信息）也是很必要的。包括房主的身份证明、资格证明，房屋的产权情况（不容忽视的二手房产权知识）、有无负债等。

（六）收房

提醒卖方根据规定时间交房，并按照合同的约定仔细验收房屋，结清各类费用，办理业主更名手续，付清剩余款项。

（1）接收房屋

根据买卖合同约定的时间，一般卖方应该在拿到新的产证之后一周内办理交房。

（2）验房到底验什么?

验房除了按照合同约定查验房屋质量和附属设备情况是否完好外，主要是和卖方办理水电煤、物业管理、维修基金、电话、有线电视等更名过户手续，结清维修基金、水电煤等公用事业费，可继续委托中介代为办理。

验房时最重要的是结清各类费用（如何处理物业管理费、手续费、装修押金、维修基金?），并且确认上家户口（二手房买卖中户口该如何处理）已经迁出，以确保不会对再次的交易或日常生活产生影响。

（3）付清余款入住

验房完成，一切确认完毕，就可以将尾款结清了。

希望以上内容能对你有所帮助，本文二手房流程怎么走就先说到这里了，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，多名专业律师一定会为您答疑。