房屋预售合同和房屋买卖合同有啥区别

现在买房的人很多，大家在购买房子的时候，如果现房已经没有看到满意的，可能会选择购买预售房，也就是还没有建好的房子，那么房屋预售合同和房屋买卖合同有啥区别都有哪些？下面小编为大家详细介绍一下，一起来看看吧，或许还能学习到不一样的知识。那么房屋预售合同和房屋买卖合同有啥区别？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，问法智选小编整理了一些相关的内容，接下来一起来了解一下吧。

房屋预售合同和房屋买卖合同有啥区别

（一）签订的时间不同。预售合同签订时一般尚有部分合同条款不确定，比如什么时候交房、销售单价是多少等等。而买卖合同签订时所有的权利义务已经明确，可以对照履行。

（二）合同性质不同。预售合同仅需要当事人意思表示一致即可，不需要以交付房屋为必要条件。而买卖合同除需要当事人意思表示一致之外，交付房屋和支付房款是双方当事人的主要合同义务，是需要实际履行的。

（三）签订的目的不同。预售合同签订的原因是在有事实或法律上的障碍，暂时无法订立买卖合同时，事先对当事人加以约束，约定将来订立正式合同。而买卖合同的目的则是确立双方权利义务，直接具备履行内容。

（四）违约的后果不同。预售合同违约仅能要求违约方承担违约责任。买卖合同违约除了要求违约方承担违约责任外，还可以要求继续履行合同，比如交付房屋。

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