买房夫妻双方离婚怎么办

在现实生活中，夫妻买房后又面临离婚的情况并不少见，这其中涉及诸多复杂的法律问题和财产分割事宜，对于当事人来说至关重要。接下来为大家详细介绍相关内容。

买房夫妻双方离婚怎么办

当买房后夫妻双方离婚，首先要明确房屋的产权归属。如果是婚前一方购买且登记在该方名下，通常属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。但如果婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。例如，甲在婚前付首付购买一套房产并登记在自己名下，婚后甲乙共同还贷，离婚时，乙可以就共同还贷部分及其增值获得相应补偿。

若是婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商处理，协商不成的，法院会根据实际情况进行判决。法院通常会综合考虑双方的经济状况、对房屋的贡献等因素。比如，一方在购房时出资较多，且有证据证明，在分割时可能会适当多分。

如果存在父母出资的情况，要根据具体情形判断。若一方父母在婚后出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买房夫妻离婚后房贷如何处理

对于买房后夫妻离婚时房贷的处理，同样要依据房屋的产权归属。如果房屋归一方所有，那么该方需要继续承担剩余的房贷。例如，离婚时房屋判给了甲，那么甲就要负责偿还剩余的房贷。若双方协商一致，也可以将房屋出售，用售房款偿还房贷，剩余款项再进行分割。

在实际操作中，如果房屋有贷款未还清，过户会比较麻烦。因为银行一般会要求还清贷款或者办理转按揭手续。转按揭手续相对复杂，需要银行的审批。如果无法办理转按揭，双方可以在离婚协议中明确约定由谁负责偿还房贷，以及违约的责任。

如果一方不按照约定偿还房贷，导致另一方的信用受损，受损方可以通过法律途径维护自己的权益。比如，乙不按照约定偿还房贷，导致甲的信用记录出现不良，甲可以向法院起诉要求乙承担违约责任，并赔偿损失。同时，银行也有权要求双方共同偿还贷款，因为在贷款时夫妻双方通常是共同借款人。

买房夫妻离婚房屋过户手续怎么办理

买房夫妻离婚后办理房屋过户手续，首先要准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。如果是通过协议离婚，需要双方携带上述材料共同到房产交易中心办理过户手续；如果是通过法院判决离婚，一方可以凭借法院的判决书独自办理过户。

办理过户时，需要缴纳一定的税费。一般来说，夫妻离婚析产过户不需要缴纳契税，但可能会有一些手续费等费用。具体的税费标准要根据当地的规定来确定。

在办理过户手续前，要确保房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋有贷款未还清，需要先与银行协商，看是否可以办理转按揭或者提前还清贷款。办理过户的流程一般包括申请、受理、审核、缴费、发证等环节。整个过程可能需要一定的时间，当事人要耐心等待。例如，在一些城市，办理过户手续可能需要几个工作日到几周不等。

综上所述，买房后夫妻双方离婚涉及房屋产权分割、房贷处理以及过户等多个方面的问题。在处理这些问题时，要依据法律规定，结合实际情况妥善解决。相关问题还包括离婚时房屋增值部分如何准确计算、离婚协议中关于房屋分割的条款怎样才具有法律效力等。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。