离婚老公送我套房子怎么办

在婚姻关系结束时，老公送房子这样的情况会涉及诸多法律和实际问题，很多人遇到这种事可能会不知如何处理。下面就来详细探讨相关事宜。

离婚老公送我套房子怎么办

当离婚时老公送你一套房子，首先要明确该房产的产权状况。如果房子本身就是登记在你名下，并且是老公自愿赠送，那么一般来说这个房子的产权归属相对清晰，属于你个人财产。但如果房子还未过户，老公虽然有赠送的意愿，在法律上房产所有权还未发生转移。因为根据我国法律规定，不动产的产权变更以登记为准。

接下来，要确认这份赠送是否存在合法有效的赠与协议。如果有书面的赠与协议，并且协议内容符合法律规定，明确了赠与的意思表示、房屋的具体信息等，那么这份协议可以作为你获得房屋产权的重要依据。如果没有赠与协议，仅有口头承诺，那么在后续可能会存在一定的风险。因为口头承诺在证明力上相对较弱，若老公反悔，你可能难以举证证明他的赠与意愿。

同时，还需要考虑这套房子是否存在债务问题，比如是否有银行贷款未还清等。如果存在债务，即使老公将房子送给你，债务问题也需要妥善解决。如果是夫妻共同债务，那么即使房子归你，债务也可能需要双方共同承担，只是在具体的承担比例上可以根据离婚协议或者法院判决来确定。从税务角度来看，房产赠与可能会涉及到一些税费问题，如契税等，你需要了解相关的税务规定，并按照要求进行缴纳。

离婚老公送房不过户有什么风险

离婚时老公送房但不过户存在多方面的风险。从法律层面来讲，根据我国《民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这意味着即使老公有送房的行为和意愿，但只要没有完成过户登记，房屋的所有权仍然属于老公。

老公可能会因为各种原因将该房屋进行抵押或者出售。如果他将房屋抵押给银行等金融机构，一旦他无法按时偿还债务，银行有权对房屋进行处置，你可能会因此失去居住的权利，并且无法获得房屋的产权。如果他将房屋出售给第三人，并且第三人是善意取得（即第三人不知道该房屋存在赠与情况，支付了合理的对价并办理了过户登记），那么你将无法要求第三人返还房屋，只能向老公主张赔偿损失，但此时可能会面临老公无财产可供执行的情况。

不过户还可能在未来引发家庭纠纷。例如，老公的其他亲属可能会对该房屋的归属提出异议，认为房屋是家庭共有财产或者是老公的个人财产，不应该赠与给你。在这种情况下，由于房屋没有过户到你名下，你在维权时可能会处于不利地位。而且，随着时间的推移，房屋的市场价值可能会发生变化，如果房价大幅上涨，老公可能会因为利益驱使而反悔赠与行为，给你带来不必要的麻烦。

离婚老公送房要交税吗

离婚时老公送房是否要交税需要分情况来看。契税方面，根据相关规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。但离婚后老公送房，如果不属于上述婚姻关系存续期间的变更情况，一般是需要缴纳契税的。契税的税率通常根据当地的规定有所不同，一般在 1% - 3%之间。

对于个人所得税，夫妻之间的赠与在离婚时通常不征收个人所得税。根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，对当事双方不征收个人所得税。所以从这个规定来看，老公送房给你，在个人所得税方面是有政策优惠的。

印花税方面，房屋赠与需要按照产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五。这部分税费相对来说金额较小，但也需要按照规定进行缴纳。在实际操作中，不同地区对于离婚房产赠与的税收政策可能会存在一定的差异，你需要向当地的税务部门进行详细咨询，了解具体的税收规定和办理流程，以确保准确缴纳相关税费，避免因税务问题带来不必要的麻烦。

综上所述，离婚时老公送房子会涉及产权变更、风险以及税务等多方面的问题。当遇到房产赠与协议的效力如何确定、房屋过户手续具体怎么办理等相关问题时，由于情况较为复杂，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。