查封房子出租后果

法律对于是否可以出租被查封房子没有明确的规定，但是，如果是查封在前，租赁在后的话，租赁权是不能对抗法院查封行为的。下面问法智选来与大家整理介绍查封房子出租后果，一起来了解一番吧。

查封房子出租后果

出租被查封房屋，形成了出租人与承租人、承租人与债权人的法律关系，其中，出租人与承租人形成的租赁关系不因房屋被查封而归于无效，但租赁房屋因被查封而无法使用的，承租人得以行使解除权，以维护承租人利益。

对于承租人与债权人的法律关系，则区分承租人的承租行为发生于查封行为的先后而有所不同。如果承租行为发生于查封之前，并且债权人取得房屋权属时租赁合同尚未到期，债权人应当继续履行与承租人的租赁合同；若承租行为发生于查封之后，则除非债权人自愿履行，否则，租赁合同对债权人不发生法律效力。

１、租赁权不能对抗法院查封。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》　第二十六条规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”若法院查封在前，租赁行为在后，承租人的租赁权不能对抗法院的查封，且相关权利人在合法取得被查封财产的所有权之后，除非其同意，否则原租赁关系不能适用于租赁物新所有权人。

２、承租人损失的赔偿。

法院查封在前，租赁在后的租赁合同是有效的，承租人可以要求解除合同。若承租人知道或者应当知道租赁物已被查封，则损失应由自己承担，若承租人不知道或者不应当知道租赁物已被查封，则损失应由承租人和出租人按其过错承担相应责任。

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