房屋赠与受赠人有限购限制吗

房住不炒是国家坚持的方针，限购是最近几年在我国兴起的一项政策，其主要目的就是为了使房子的供需更加平衡，抑制哄抬房价行为。下面问法智选来与大家整理介绍房屋赠与受赠人有限购限制吗，一起来了解一番吧。

房产赠与受赠人与限购限制吗

不受影响。限购令所限制的行为是购买，即仅指给付对价的买卖行为，继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。

法律规定

自限购令实施以来，也有很多人通过假赠与方式来规避税款和限购令，这里顺便也提醒大家假赠与对买方来说存在以下几种风险：

（一）根据民法典的规定，以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然属于无效。

（二）假赠与代替真买卖而逃避税收的行为，违反国家税收征收的有关规定，情节严重者可能受刑事制裁。

（三）对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为赠与人在赠与财产，转移权利之前可以撤销赠与，在这种情况下即使买家已经支付了定金，对出售方也没有约束力；

（四）民法典中规定，“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任”。也就是说，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。

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