房屋转让应具备的条件

随着市场上商品房、拆迁房、房改房等各种类型房屋的增多，房屋转让在当今社会中非常常见的了。那么房屋转让应具备的条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，问法智选小编整理了一些相关的内容，接下来一起来了解一下吧。

房屋转让应具备的条件

（一）没有办理过商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单。只要开发商、买受人、受让人协商一致后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同就可以，不需要经过房屋主管部门的批准和履行预售商品房转让程序。但是如果预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售合同登记。

（二）个人转让商品房等住房，需要以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额做为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收。

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