房屋产权年限40年和70年区别

房屋产权是有年限的，一般房屋产权到期了，会自动续期的，而房屋产权年限40年和70年的区别是什么？主要是看商用性质和住宅性质的房子。那么房屋产权年限40年和70年区别？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，问法智选小编整理了一些相关的内容，接下来一起来了解一下吧。

房屋产权年限40年和70年区别

1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

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