小产权协议合同有效吗

随着各种楼市调控政策的实施，买房越来越困难，但依然有很多购房者对商品房的房价望而却步，将目光投向了城镇近郊的“小产权房”，不需要很大成本就能实现买房梦。下面问法智选来与大家整理介绍小产权协议合同有效吗，一起来了解一番吧。

小产权协议合同有效吗

小产权房的买卖合同，通常无效，除非可以通过合法手续，使小产权获得完整产权，可以办理不动产过户登记。因为我国实行不动产登记制度，不动产产权转移必须经过不动产登记机关登记，才发生法律效力。小产权房因为产权不完整，通常无法办理过户登记，所以无效。

之所以称为小产权房，正是因为房屋产权不完整，没有取得合法的不动产权登记证书。产权不完整的原因大多是土地使用权问题。能够正常交易的，拥有完整产权的房屋，其土地使用权应当是合法取得的国有建设用地使用权，或者称为国有土地使用权，如果是农村集体土地上盖房屋，在交易中往往就是小产权房，集体土地上盖房屋对外出售行为通常是无效的。

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