购买现售商品房流程

买卖房屋所涉及的金钱相对较多，因此对于第一次买房的购房者而言，在看房、买房时一定要事先在网络上浏览一下关于买房的技巧、注意事项等内容，以便帮您更好的买房，避开一些陷阱。下面问法智选来与大家整理介绍购买现售商品房流程，一起来了解一番吧。

购买现售商品房流程

（一）审查。主要审查开发商是否具备“五证”。

所谓的“五证 ”，就是指：

1.《建设工程规划许可证》；

2.《建设用地规划许可证》；

3.《建筑工程施工许可证》；

4.《国有土地使使用证》；

5.《商品房预售许可证》。

（二）签约。确定购买看中的房产之后，就要签订买卖合同，但是在签约时要谨慎，一旦你违约的话，那么以后就需要承担违约责任的。

（三）付款。签好购房合约后，你就需要进行付款。

（四）按揭贷款。是否需要贷款买房是根据你自身需要以及银行审批确定，这个不是必须存在的一步。但是，实际中选择按揭贷款的，就不能忽视掉这一步了。

（五）收房。收房跟签订合同一样中，在收房时，你需要注意检查房屋是否真跟合同约定的那样，就是说房屋的设施是不是全了，房子本身是否存在缺陷，一般就是检查会不会漏水什么的，不过这个不是一眼就能够够察觉出来的。要是看到有缺陷的，在保修范围内就要要求维修。要是情况较为严重，比如房子缺陷直接影响居住的，那么你也可以拒绝收房。

（六）产权登记，也就是过户。这一步还是相当关键的，只有过户了你才是真正拥有这个房产。办理过户的时候，就是到房管所办理房产登记。

不过，实际中，一般过户要与付款同时进行，但是你们双方可以约定彻底完成过户手续后，才支付购房尾款，否则购房尾款可以压着先不支付。

这一点需要注意下，因为现在很多支付了房款，但是过不了户，那样即使后面追回也是麻烦事一件了。

以上便是小编为大家整理关于购买现售商品房流程问题的详细解答，在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，我们要遵守法律秩序。如果您还有其他疑问，欢迎本网站找专业律师咨询。