商品房业主有哪些权利

商品房是住宅类型的其中之一，由政府或地产商建造然后出售。关于商品房业主有哪些权利的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

商品房业主有哪些权利

1、专有权。业主对其建筑物专有部分享有占有使用收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，专有部分包括地板天花板和四壁形成的空间

2、共有权。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。共有部分分为全小区、全楼共有以及两户共有，比如楼板承重墙之外的隔墙。改变共有部分的用途，需要双２／３参与表决，双３／４投赞成票。

3、管理权。分为一般事项和重大事项，一般事项包括制定和修改业主大会的议事规则管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘服务企业和管理人员，重大事项包括筹建建筑物及附属设施的维修资金，改建建筑物及附属设施，改变共有部分的用途，有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

上面本文对商品房业主有哪些权利的介绍仅供大家参考，希望能对大家有所帮助！在实际法律问题情景中，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向专业律师说明情况，解决您的实际问题。