集体建房和安置房和商品房的区别

如果没有遇到拆迁的情况，可能大家都不一定知道集体建房是什么？那么集体建房和安置房和商品房的区别是什么呢？接下来将由小编为您介绍关于集体建房和安置房和商品房的区别及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。下面问法智选来与大家整理介绍集体建房和安置房和商品房的区别，一起来了解一番吧。

集体建房和安置房和商品房的区别

1、产权问题

安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让，这也意味着前者是没有缴纳出让金的，后者是已经缴纳了土地出让金的，所有在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。集体房是指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易的房子，无产权。

2、质量问题

为什么安置房的价格会比商品房的价格要低一点呢？那是因为商品房在质量方面都会做得好一点，通常不会出现什么大的问题，而安置房为了降低成本，利润被限制，有些建筑单位就会存在偷工减料的现象，俗称豆腐渣工程。集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

3、时间交易

在房屋买卖交易过程中，商品房是没有受到交易年限的限制的，它是可以直接在市场上进行出售的，而安置房通常都会受到年限的限制，即商品房在几年内是不能够上市出售的。农村房既无房产证也不进行登记，只能村集体内部购买。

4、交易上的风险

没有房产证也没有土地证，出售乡产权的住宅，并不具备正规的房屋买卖合同，限制多了，风险肯定也会多。在交易上，安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的，所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售，不能够转让，那双方签订的购房合同，可能会造成该合同无法继续进行下去，这就存在了非常大的风险。

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