按揭贷款买房提前还款利息怎么算

现在买房的人一般都是会选择贷款的，很少有人能够全款买房，在贷款的时候，一般都是选择按揭十年到三十年贷款，在此期间按时还房贷就可以了，我们都知道，房贷是有利息的，因此有些人在经济比较宽裕的时候，想要提前把贷款还了，那么按揭贷款买房提前还款利息怎么算？下面小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。关于按揭贷款买房提前还款利息怎么算的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

按揭贷款买房提前还款利息怎么算

所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。提前还贷可以节省多少利息，这个最直接最简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的贷款利率，就可以快速的计算出结果。

提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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