必须经过房产过户后

房屋赠与指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与受赠人，他人愿意接受的民事法律行为。关于必须经过房产过户后的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

必须经过房产过户后，房屋赠与合同才成立吗？

赠与房屋的，一定要办理过户登记，房屋赠与行为才发生法律效力，但未办理过户登记的，不影响房屋赠与合同的效力。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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