房屋购买合同应注意什么问题

大家在购买房屋的时候一定要提高警惕，尤其是通过中介找到的房源，我们要看房东是否是“二手房东”等等。关于房屋购买合同应注意什么问题的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

房屋购买合同应注意什么问题

（一）对于出卖人的主体资格进行审查。

《城市房地产管理法》第二十九条规定了设立房地产开发企业的条件及登记要求。要求出卖人出具房地产开发资质证书、开发单位与销售单位及所有权人是否一致、中介代理机构是否具有正式的委托文件。

（二）对于合同的主要内容。

如购置房屋的面积要明确是多少，实际使用面积是多少、交付期限及房屋的质量是否符合法律规定或合同的约定，防止因质量瑕疵而产生纠纷；

（三）关于双方违约责任的约定要公平合理。

在签订商品房买卖合同时，有些房产开发商往往列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而总避开其本身违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违约责任，但有关违约责任之约定显失公平，对购房者很不利。因此，在与销售商签订商品房买卖合同时，购房者应要求在合同中明确销售商的违约责任，应努力争取双方在违约责任上的公平。

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