按揭贷款利息计算方法

在现实生活中，我们都知道购买不起房屋的时候，是可以将房屋到银行进行按揭贷款，每个月还多少款等等。关于按揭贷款利息计算方法的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

按揭贷款利息计算方法

银行贷款利息怎么算?房屋按揭贷款利息计算方法可以根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的。

还款方式分为“等额本息法、等额本金法”:

（一）等额本息还款法:“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限范围内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月的本金会保持不变，而且每年每月的利息也会保持不变。等额本息法:计算公式，月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金，等额本息的特点是:整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

（二）等额本金法:等额本金法:计算公式，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）;等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息?一种办法是贷款前较好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。

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