修改房屋买卖合同有效吗

根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以就合同的内容、效力、履行等事项约定，但是必须遵守法律、行政法规的规定，不得违反公序良俗。

在房屋买卖合同中，如果当事人在签订合同时，因为某些原因需要修改合同内容，可以进行修改。但是，修改后的合同必须经过双方协商一致，并在合同上进行书面记录并签字确认，方可生效。

此外，如果修改后的合同涉及到房屋权属、面积、价格等重要内容的变更，需要重新办理房屋买卖手续并进行公证，以确保合同的合法性和有效性。

如果当事人未经协商一致擅自修改合同内容，或者修改后的合同内容违反法律法规的规定，将会影响合同的效力，甚至可能被法院认定为无效合同。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第十四条：当事人订立、变更合同，应当遵循自愿、平等、诚信、公平原则，不得违反法律、行政法规的规定，不得违背公序良俗。

《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十一条：房屋买卖合同或者其他不动产权利转让合同的当事人，应当依法到房屋所在地的不动产登记机构办理不动产登记手续；未经登记的不动产权利转让合同，不得对抗善意第三人。