房屋买卖要土地使用证吗

根据中国法律，房屋买卖必须要有土地使用证。土地使用证是国家授予土地使用者使用土地的合法证明，也是房屋买卖的重要凭证之一。

土地使用证的作用：

1.证明土地使用者的合法权益，保障土地使用者的合法权益。

2.作为房屋买卖的重要凭证之一，证明房屋的土地使用权属于买方。

3.在房屋转让、抵押等交易中，土地使用证也是必不可少的凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法》第二十三条规定：“土地使用权可以依法转让、交换、出资入股、抵押和租赁。”因此，在房屋买卖中，土地使用证是必须的。

此外，根据《中华人民共和国不动产登记法》第十一条规定：“不动产权证书是证明不动产权利和其他事项的合法证明。”因此，如果房屋的土地使用权未办理土地使用证，也无法申领不动产权证书。

综上所述，房屋买卖必须要有土地使用证。在购买房屋时，买方应仔细核实房屋的土地使用权是否合法，并要求卖方提供土地使用证。只有在土地使用证齐全合法的情况下，房屋买卖才能进行。

法律依据：

1.《中华人民共和国土地管理法》第二十三条

2.《中华人民共和国不动产登记法》第十一条