根据《中华人民共和国合同法》第十五条规定，合同是自愿订立的、民事权利义务的协议。
在房屋买卖契约中，双方当事人应当自愿达成协议，并在契约中明确约定房屋的买卖价格、交付时间、房屋权属等相关事项。只有在双方当事人自愿达成协议的情况下，房屋买卖契约才是有效的。
同时，根据《中华人民共和国物权法》第二十九条规定，不动产的转让应当采用书面形式，并依法办理登记手续。因此，在房屋买卖契约中，双方当事人应当采用书面形式进行约定，并在合同中明确约定登记手续的办理。
如果房屋买卖契约中的约定违反了法律法规的规定，或者违背了公序良俗，那么该契约是无效的。
综上所述，房屋买卖契约只有在双方当事人自愿达成协议、采用书面形式进行约定并依法办理登记手续的情况下才是有效的。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第十五条
《中华人民共和国物权法》第二十九条
注意：本文内容仅供参考，不构成法律意见。如遇类似问题，建议咨询专业律师或法律顾问。
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