房屋买卖只算使用面积吗

根据中国法律规定，房屋买卖只能按照使用面积进行计算，而不能按照建筑面积或者套内面积等其他面积进行计算。

使用面积是指房屋内实际可供使用的面积，包括墙体、地面、天花板等内部结构面积。而建筑面积则是指房屋所占地面积和建筑物各楼层面积之和，不包括墙体、地面、天花板等内部结构面积。套内面积则是指房屋内部墙体之间的面积，不包括公共部分的面积。

根据《物权法》第三十六条的规定，“房屋的买卖，应当以房屋的使用面积为计量单位，不得以建筑面积或者套内建筑面积等其他面积为计量单位。”

此外，《商品房销售管理办法》第十三条也明确规定，开发商在销售商品房时，应当明确标明商品房的使用面积。

因此，房屋买卖只能按照使用面积进行计算，开发商在销售商品房时也应当明确标明商品房的使用面积，以保障消费者的合法权益。

法律依据：

《物权法》第三十六条：“房屋的买卖，应当以房屋的使用面积为计量单位，不得以建筑面积或者套内建筑面积等其他面积为计量单位。”

《商品房销售管理办法》第十三条：“开发商在销售商品房时，应当明确标明商品房的使用面积。”