房屋买卖契税如何计算器

根据中国法律，房屋买卖契税是指在房屋买卖合同中规定的买方应当向国家支付的税款。房屋买卖契税的计算方法如下：

1. 首先，需要确定房屋的交易价格。交易价格是指房屋买卖合同中买方应当支付的价款。

2. 然后，需要确定房屋的评估价格。评估价格是指房屋评估机构按照国家有关规定对房屋进行评估所确定的价格。

3. 根据房屋交易价格和评估价格的比较，可以确定房屋的税率。具体计算方法如下：

若房屋交易价格小于等于评估价格的70%，则税率为1.5%；

若房屋交易价格大于评估价格的70%且小于等于评估价格的90%，则税率为2.5%；

若房屋交易价格大于评估价格的90%，则税率为3%。

4. 最后，根据房屋交易价格和税率计算出房屋买卖契税的具体金额。

例如，某房屋的交易价格为100万元，评估价格为120万元，根据上述计算方法，该房屋的税率为2.5%。则该房屋的买卖契税为100万元×2.5%=2.5万元。

以上是房屋买卖契税的计算方法，买卖双方在签订房屋买卖合同时应当按照国家有关规定缴纳相应的税款。

法律依据：

1. 《中华人民共和国房产税法》第十二条规定：“房屋买卖契税的税率，由国务院财政部门会同国务院税务部门规定。”

2. 《中华人民共和国房屋登记条例》第二十五条规定：“房屋买卖合同应当载明房屋买卖契税的承担方和税款的数额。”