签了房屋买卖合同，如果想要退房，是否可以随意退呢？这是很多人在购房过程中所关心的问题。事实上，在中国的法律中，房屋买卖退房是有一定限制的。
首先，如果签订的是商品房买卖合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十九条规定，买受人在合同约定的期限内，可以解除合同。但是，如果没有约定期限的，买受人在合同履行前解除合同的，应当向卖方支付违约金。
其次，如果是二手房买卖合同，根据《中华人民共和国物权法》第四十七条规定，买受人在合同约定的期限内可以解除合同，但应当赔偿因解除合同给对方造成的损失。如果没有约定期限的，买受人在合同履行前解除合同的，应当向卖方支付违约金。
总之，无论是商品房还是二手房，如果想要退房，都需要在合同约定的期限内解除合同，并承担相应的违约责任。如果没有约定期限的，需要向对方支付违约金或者赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第五十九条
《中华人民共和国物权法》第四十七条注意：本文内容仅供参考，不构成法律意见。如遇类似问题，建议咨询专业律师或法律顾问。
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