什么是售后返租（售后返租是什么意思）

售后返租是指房地产开发商在出售楼盘时，向买房承诺在约定的时间内，卖方可以将店铺代理出租给他人或者自己承租，这种模式貌似对投资者来说是有好处的，但是实际上风险比较大，一般适用于大型封闭式商场，包含了房屋买卖合同关系等多层法律关系。下面问法智选来与大家介绍什么是售后返租，一起来了解一番吧。

什么是售后返租

所谓“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地产开发企业为促进销售，出售楼盘时与买家约定，在出售后的一定期限内，由卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营。

“投资者只注意到了高回报，对其高售价却没有保持足够的警惕。”有业内人士分析，从投资风险角度来看，售后包租实际上是卖铺的一种噱头，更多的是开发商玩的一个财务技巧。从表面上看，开发商开出年约7%、8%甚至9%的售后返租收益率，但实际上，只不过是开发商玩耍“羊毛出在羊身上”的把戏。

这是一种高收益高风险的运作模式，即典型的“售后返租”，适用于大型封闭式商场。现在更多的操作模式是通过委托第三方经营管理公司，开发商往往游走在合法与非法之间的灰色地带。“售后返租”看似能在投资者和开发商之间形成一个双赢的局面，但有很大的风险，一旦楼盘卖得不好或商铺经营不善，已收到售款的开发商可能携款跑路，投资者可能血本无归。

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