国家普通住宅认定标准

在购买房屋的时候也需要对房屋的性质进行了解，一般作为家庭住房我们都会购买住宅，对于普通住宅国家也是有明确的认定标准的，可能很多人不是很了解，那么，国家普通住宅认定标准是怎样的？下面就跟着小编一起来详细的了解一下吧。下面问法智选来与大家整理介绍国家普通住宅认定标准，一起来了解一番吧。

国家普通住宅认定标准

国家有明确的标准普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。普通住房买卖可享受契税、营业税等税收优惠政策，随着房价普遍上涨，“普宅”越来越难觅。后来再次调整普通住房的认定标准：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内的低于450万元／套，内环线与外环线之间的低于310万元／套，外环线以外的低于230万元／套。按照新标准，享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。同时，由于之前的价格标准与实际市场价格差距较大，五环内的“普通住房”非常有限。如三、四环之间大多属于三级及四级土地，按照之前标准分别为9289元／建筑平方米和7749元／建筑平方米，而调整后，明确了“三环至四环之间175万元／套”。以总价及各条环路来界定，购房者可更方便确定自己所购房屋是否为普通住房。

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