出现一房多卖如何处理

在买房子的时候，有可能出现了一房二卖甚至一房多卖的情况，这种情况是指出卖人先后或同时以两个或者多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个或者多个不同的买受人。那么出现一房多卖如何处理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，问法智选小编整理了一些相关的内容，接下来一起来了解一下吧。

出现一房多卖如何处理

１、卖方是否实际将房屋交付给买方

如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求；

２、买方是否已全额支付房款

如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求；

３、是否办理房屋产权过户备案等相关手续

如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求；

４、买方是否适宜履行合同

如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。

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